Hipotecas para principiantes

Los préstamos hipotecarios son la mejor manera de financiar la compra de una vivienda, ya que esta sirve como garantía de la devolución del importe solicitado.

aFinance ofrece un estudio gratuito y sin compromiso, para la obtención de las mejores condiciones del mercado.

No hay fórmulas mágicas ni válidas para todo el mundo. Si crees que los tipos de interés van a subir, mejor un préstamo a tipo fijo y si, por el contrario, crees que van a bajar mejor el variable. Además, también hay la opción híbrida: la mixta. En este caso, durante un período se establece un interés fijo y, después, un interés variable. Es importante tener en cuenta que hablamos de préstamos a treinta años por lo que puede haber oscilaciones en ambos sentidos.

¿Entonces qué? El mejor préstamo es el que se adapte a tus posibilidades presentes, sobre todo teniendo en cuenta la cuota a pagar sobre tus ingresos.

La FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada es un documento vinculante para la entidad bancaria, donde deben constar los datos económicos del préstamo  hipotecario. Una vez emitida, la hipoteca está concedida con total seguridad.

Deberá constar, entre otros datos:

• Fecha de expedición y de validez
• Importe del préstamo
• Plazo de devolución
• Tipo de interés: fijo, variable o mixto.
• Interés inicial
• Importe total a reembolsar
• Productos bonificables (si los hubiere)
• TAE (Gastos que comprenden la TAE)
• Importe de la cuota
• Cuadro de amortización
• Gastos por amortización anticipada
• Consecuencias para el cliente por incumplimiento

HAY UN IMPORTE MÍNIMO Y MÁXIMO?

No hay importe mínimo, pero si la cuantía es pequeña, es probable que la mejor solución no sea la hipoteca. El máximo lo determinará tu perfil económico. 

¿CUÁNTOS AÑOS SUELE DURAR?

Actualmente la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas a 30 años. No obstante, en algunas entidades es posible hasta los 40 años.

¿CUÁNTO SE TARDA EN FIRMAR?

Los plazos medios desde la entrega de documentación oscilan entre 45 o 60 días dependiendo de la comunidad autónoma. Sin embargo, en aFinance, podemos llegar, siempre y cuando sea posible, a recortar el plazo medio en solo 30 días.

El DNI / NIE en vigor en todos los casos.

Si eres trabajador por cuenta ajena:

• Contrato de trabajo
• Vida Laboral  
• 3 últimas nóminas
• Declaración de renta / certificados de retenciones

Si eres autónomo:

• Vida Laboral
• 3 últimos recibos de autónomo
• 4 últimos trimestres pagados de IVA e IRPF, además del resumen anual
• Declaración de renta (2 últimas)

Hay entidades bancarias que también solicitan los extractos bancarios.

¿Qué vinculaciones pide el banco?

Dependen de cada entidad bancaria pero las más habituales son: nómina domiciliada o ingreso recurrente (autónomos), seguro de vida y seguro de hogar.

¿NO TENGO AHORROS?

Desde aFinance podemos conseguirte la totalidad de la financiación y los gastos con diversas fórmulas y siempre según tu perfil económico.  

¿TENGO UN CONTRATO TEMPORAL?

La situación de un empleado con contrato temporal es diferente y las condiciones dependen de cada banco. No obstante, en aFinance, podemos buscar fórmulas alternativas y conseguir la financiación deseada.

¿VIVO FUERA DE ESPAÑA?

Sí, existe la posibilidad. En cualquier caso, debes tener en cuenta que las condiciones serán diferentes a las de un residente fiscal español. Sea como sea, encontraremos financiación que se adecue a tus necesidades.  

¿ES PARA INVERTIR?

Sí. A pesar de que el importe, el plazo y el tipo de interés serán diferentes al que obtendrías si fuese tu vivienda habitual, podemos conseguirte buenas condiciones.

¿YA TENGO UNA HIPOTECA?

Sí, es posible. No obstante, se tendrá que tener en cuenta tu nivel de endeudamiento. De igual modo, desde aFinance, podremos encontrar la forma de ayudarte.

¿TENGO MÁS DE 75 AÑOS?

Por regla general, el límite de edad se sitúa en 75 años. Sin embargo, algunos bancos permiten solicitarla hasta los 80 años.

Tenemos diversos convenios con diferentes entidades bancarias para conseguirte la mejor financiación posible.

Un intermediario hipotecario busca las mejores condiciones en el mercado hipotecario, según tu perfil, y te acompaña desde la contratación de sus servicios hasta la firma de la hipoteca.

Sí, podemos conseguir el importe que necesites, aunque este dependerá de tus condiciones socioeconómicas.

De hecho, también es posible conseguirte el 100% de financiación, más gastos.  

Nuestro papel es de intermediario hipotecario. El contrato de préstamo hipotecario se formalizará con el banco mediante escritura pública, por lo que deberás devolver el importe prestado a la entidad bancaria.