Catalunya i Madrid impulsen la pujada de preus de la vivenda el 2016

El preu mitjà de la vivenda acabada a Espanya es va incrementar un 1,4% en el primer trimestre del 2016respecte al mateix període de l’any anterior. No es tracta del primer trimestre en què l’índex Tinsa de mercats locals registra pujades, després de més de set anys de crisi. En l’últim trimestre del 2015 ja va registrar la primera pujada, un 1%. La particularitat de les dades donades a conèixer per la taxadora és que la intensitat de la pujada ja és notable en algunes zones d’Espanya i que s’hi sumen noves zones amb increments de preus en relació amb el primer trimestre del 2015.

Catalunya i Madrid destaquen com les dues comunitats que actuen com a locomotores de la recuperació dels preus en el mercat residencial de vivenda. Els increments registrats són del 8,2% i el 7% respectivament, gràcies a l’impuls que experimenten les seves capitals des de fa mesos. A la ciutat de Barcelona, el preu mitjà s’ha incrementat un 9,2%, i a Madrid, la pujada ha sigut del 7,5%.

Per primera vegada des de l’inici de la crisi, el nombre de comunitats autònomes que registren un creixement interanual de preus supera el de comunitats que comptabilitzen descensos. A més de Catalunya i Madrid, les zones amb més revalorització són Balears (3,8%), Castella-la Manxa (3,5%) i Canàries (2,4%). Les comunitats que continuen ajustant preus, encara que amb menys intensitat, són Aragó i Galícia, amb descensos interanuals superiors al 3%. La Rioja, Aragó i Castella-la Manxa són les tres comunitats que han registrat un ajust més fort des del 2007, quan va començar la crisi: acumulen descensos del 53,1%, 51,3% i el 51,2%, respectivament.

Barcelona, líder dels ascensos

Barcelona reuneix totes les característiques i els elements d'un mercat immobiliari amb demanda alta i oferta limitada, segons l'índex de Tinsa. El preu del metre quadrat es troba entre els més elevats: 2.551 euros, que ha suposat l'ascens interanual més gran dels preus en el primer trimestre del 2016, on els pisos es venen en un període més curt, malgrat que la taxa d'esforç per comprar-los és superior a la d'altres ciutats.

Si l'anàlisi es fa per districtes, també compta que té un preu més elevat a Espanya: Sarrià-Sant Gervasi tenia en el primer trimestre de l'any un preu de 3.671 euros per metre quadrat. Per davant dels barris madrilenys de Salamanca i Chamberí, que registraven preus de 3.597 i 3.444 euros, respectivament. Les Corts, Eixample i Gràcia, figuren a més, entre els 10 primers barris amb preus més elevats per metre quadrat.

Pel que fa a l'evolució dels preus en el primer trimestre de l'any, Barcelona compta també amb dos barris al capdavant d'aquest rànquing. Les Corts va augmentar un 13% el preu per metre quadrat, seguit pel districte de Sants-Montjuïc, que va registrar un avanç superior al 12% en preus. El tercer barri barceloní on més van pujar els preus, va ser el de Sant Andreu, amb una alça del 9,3%.