El mercado hipotecario se reactiva y las hipotecas crecen un 23,5% en julio

En julio, se contabilizaron 36.260 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, lo que supone un aumento del 23,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el importe medio de estas hipotecas creció un 6,2%, alcanzando los 151.944 euros.

Los expertos prevén un cambio de ciclo en el mercado hipotecario

Este pronóstico coincide con la reciente disminución de los tipos de interés en la zona euro, los descuentos anticipados por el propio mercado y la caída del euríbor, que cerró julio en el 3,525%.

En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 3,17%, con un plazo medio de amortización de 25 años. En la distribución por tipos de interés, el 41% de las hipotecas se formalizó a tipo variable, mientras que el 59% optó por un tipo fijo. En detalle, el interés medio inicial para hipotecas a tipo variable fue del 2,99%, mientras que para las de tipo fijo se situó en el 3,32%.

En relación con los datos por comunidades autónomas, Cataluña registró el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas con un total de 6.798, seguida de Andalucía con 6.602, y Madrid con 5.659

No obstante, se observó un incremento en el número de hipotecas con cambios en sus condiciones, que aumentaron un 3,1% en tasa anual. Igualmente, las modificaciones más frecuentes fueron las novaciones, que crecieron un 24,7%, mientras que las subrogaciones tanto al deudor como al acreedor experimentaron descensos significativos.

La demanda de adquisición de hipotecas se sitúa ya por encima de las cifras de prepandemia

Las subidas de tipos no han frenado la demanda general, sino que han impactado principalmente en la “sobredemanda” generada. Igualmente, el capital prestado por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas superó los 5.500 millones de euros por primera vez desde noviembre de 2022, alcanzando los 5.509 millones tras un crecimiento interanual del 31,2 %.

Fuente: Observatorio Inmobiliario