En un contexto como el actual con el hándicap del coronavirus y su evolución, que repercute en muchos sectores, y entre estos, en el inmobiliario, ahora más que nunca este artículo sobre la previsión del precio de vivienda para el 2022 y el análisis de los cambios ya establecidos de cara al año que viene en viviendas, compra, alquiler, etc. es más interesante que nunca. 

El famoso cambio en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Si tienes en mente comprar una vivienda de segunda mano de cara al 2022, sin duda esto te interesa. Y es que a partir del 1 de enero del año que viene, según la Ley 11/2021, el valor de referencia como base imponible para el cálculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, tanto para compra de inmueble como para herencia o donación, será el determinado por la Dirección General del Catastro. Dicho de otra manera: a partir del año que viene dejará de tener importancia en los impuestos de compra de vivienda las reformas o no reformas, u otras ventajas o desventajas con las que pueda contar un hogar. El valor de mercado de la vivienda por los precios de compraventas de otros inmuebles en la misma ubicación, con similares características, etc. será de ahora en adelante el que determine el impuesto a pagar. 

¡Y otra noticia! Aunque no se ha confirmado a partir de qué fecha afectará a estos campos, este cambio en el valor de referencia también afectará al Impuesto Sobre el Patrimonio y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. 

La previsión para los precios de compra de vivienda

Si bien es sabido que a raíz del coronavirus y la imposición del teletrabajo, son muchas las personas que han optado por buscar vivienda fuera de la ciudad, afectando inevitablemente a la evolución del mercado inmobiliario con cambio de tendencias, ahora que estamos en tiempos de vuelta a la normalidad y a la presencialidad, el movimiento se está revirtiendo.

Con la regulación de los precios de las viviendas en las grandes urbes, el mercado inmobiliario acabará el año con buen sabor de boca ya que  muchas personas han visto esto como una oportunidad para comprar un inmueble y buscar un nuevo espacio donde vivir. 

De cara al 2022, según los profesionales del sector, se prevé que gracias a la recuperación económica que día a día va teniendo lugar conforme salimos de esta crisis pandémica que empezó el año pasado, el mercado de viviendas se mantendrá estable. Aunque, como hemos mencionado anteriormente, muchas personas están volviendo a plantearse la ubicación de su futuro hogar en la ciudad, el aumento de la demanda no generará grandes cambios al alza en los precios de los inmuebles y la evolución del precio de vivienda tocará techo en un máximo del 10% sobre el precio actual.

La previsión para los precios de alquiler de vivienda

En la otra cara de la moneda tenemos el precio del alquiler. ¡Pero también traemos buenas noticias respecto a éste! Y es que cuando la demanda de las viviendas de compra aumenta, el precio de los alquileres baja. 

Esto, sumado a la regulación de precios que hemos comentado anteriormente, dan fruto a precios muy atractivos, ¡tanto que te recomendamos que si te ronda en la cabeza independizarte o cambiar de aires, no dudes en hacerlo rápido! Y es que los precios del mercado inmobiliario de alquileres si no han tocado fondo, están a punto a punto de hacerlo. Por tanto, ¡este es un momento ideal para firmar un nuevo contrato en el piso de tus sueños!

Al final lo importante es sentirte como en casa allí donde vayas. Tanto para comprar como para alquilar, desde aFinance te aconsejamos durante todo el proceso con nuestros mejores profesionales del sector para que todo vaya sobre ruedas. Y tú, ¡a disfrutar con los tuyos de tu nuevo hogar!

Fuentes: Elaboración propia a partir de diversas fuentes.