Deduccions de fins al 60% en l'IRPF si es rehabilita i millora l'eficiència energètica dels edificis

Les Corts Generals han aprovat aquesta setmana el projecte de Llei d'impuls de la rehabilitació i millora d'habitatges i edificis. El mateix incorpora tres deduccions per obres de millora de l'eficiència energètica en habitatges i edificis residencials en la quota de l'IRPF. Com a novetat, no s'integraran en la base imposable. Així s'elimina l'impacte fiscal per al seu perceptor.

El projecte s'emmarca en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR). I la nova llei introdueix mesures en matèria de fiscalitat, finançament i millora del marc normatiu per a facilitar l'aplicació del programa d'ajudes que gestiona el Mitma i que són finançats amb càrrec als fons Next Generation EU. En concret, es tracta de 3.420 milions d'euros fins a l'any 2026 recollits en el Pla de Recuperació.

En matèria de fiscalitat, són tres les deduccions en la quota de l'IRPF per obres de millora. Per al finançament de la millora de l'eficiència energètica en habitatges i edificis residencials, la partida és de 450 milions del PRTR.

Del 20% al 60%

La primera de les deduccions és del 20%. L'àmbit és l'habitatge habitual, llogada o en expectativa de llogar, i el seu període d'aplicació finalitza el 31 de desembre de 2022. Això sí, la fi ha de ser la reducció de la demanda de calefacció i refrigeració de, almenys, un 7%.

Es necessita el certificat expedit per un tècnic i la base màxima de deducció són 5.000 euros a l'any per habitatge. La deducció pot dur-se a terme en el període impositiu en el qual s'expedeixi el certificat energètic, però ha de ser abans de l'1 de gener de 2023.

La segona deducció és del 40%. En aquest cas, la finalitat és que es redueixi en consum d'energia primària no renovable en, almenys, un 30%. O, en el seu cas, que es millori la qualificació energètica arribant a les lletres A o B.

Les dates i els beneficiaris són idèntics als abans esmentats així com els requisits. En aquest segon supòsit, la base màxima de deducció són 7.500 euros a l'any.

La tercera deducció, finalment, arriba al 60%. En aquest cas, serà per a les obres dutes a terme per propietaris d'habitatges en edificis (siguin o no per a habitatge habitual). Si el consum cau un 30%, o s'aconsegueix la qualificació A o B, la base màxima de deducció seran 5.000 euros a l'any i la base màxima acumulada de deducció no podrà superar els 15.000 euros en tres anys.

El moment de deduir-se serà en els exercicis 2021, 2022 i 2023. I en relació amb les quantitats satisfetes en cadascun d'ells. La condició és que el certificat ha de ser expedit abans de l'1 de gener de 2024. Les deduccions són incompatibles per a una mateixa obra, i poden aconseguir el 100% en casos de vulnerabilitat. Així mateix, les obres poden tributar a un IVA reduït del 10% si l'executor aporta menys del 40% dels materials.

Avals ICO

Pel que respecta a l'àmbit del finançament, el projecte de llei aprova una línia d'avals ICO de fins a 1.100 milions d'euros “per a la cobertura parcial per compte de l'Estat del finançament que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica”.

Amb aquesta línia d'avals, la qual cosa es pretén (a través d'un conveni amb el Mitma) és cobrir parcialment els riscos dels préstecs concedits per part de les entitats financeres privades.

Finalment, i per a la reforma del marc normatiu, el projecte de llei introdueix millores en la llei sobre propietat horitzontal. La meta és facilitar la presa de decisions en les comunitats de propietaris. Serà necessari un règim de majoria simple per a la realització de les obres de rehabilitació. També per a la sol·licitud d'ajudes i finançament.

Durant la seva tramitació parlamentària, en el text s'han introduït modificacions com una sèrie de tretze principis generals en l'aplicació de les polítiques de la transformació energètica i sostenible de l'edificació. També modificacions en el règim d'impagament de les despeses comunes, entre altres qüestions.

Font: Invertia