L'interès de les hipoteques a tipus fix s'està estabilitzant, segons el Banc d'Espanya

El Banc d'Espanya ha apreciat una certa estabilització en el tipus d'interès en els préstecs hipotecaris a tipus fix durant l'any 2021 i l'inici del 2022, després de la tendència descendent dels exercicis 2019 i 2020.

L'euríbor va entrar en terreny negatiu al febrer de 2016 per la política *ultraexpansiva del Banc Central Europeu (BCE) per a apuntalar la recuperació en la zona euro, la qual cosa va desencadenar una batalla hipotecària entre les entitats, que han estat apostant pel tipus fix en els últims anys.

Això ha afavorit que els consumidors més conservadors no hagin d'assumir la volatilitat derivada del risc de tipus d'interès associat als variables, al mateix temps que s'han pogut beneficiar d'uns preus molt competitius, els més baixos de la seriosa històrica.

Així, en els últims anys les hipoteques a tipus fix han anat guanyant pes, representant en 2021 al voltant del 70% de les noves hipoteques sobre habitatge concedides. I enguany la tendència s'està mantenint. De fet, al febrer, les hipoteques fixes van marcar rècord en representar gairebé un 74% de les noves hipoteques registrades, segons l'INE. 

Des que va començar l'any 2022, l'euríbor ha repuntat fins a tancar el mes d'abril en positiu per primera vegada en sis anys, ajudat a pujar pel canvi de discurs del BCE i l'expectativa d'una pujada de tipus d'interès enguany.

En aquest escenari, els principals executius de les entitats financeres han reconegut que reajustaran la seva oferta hipotecària, millorant la seva proposta per al tipus variable i encarint lleugerament el tipus fix.

Davant aquests canvis, que ja poden apreciar-se en el *portfolio hipotecari d'algunes entitats, l'Associació Hipotecària Espanyola ha vaticinat que les operacions a tipus variable cobraran de nou impuls.

Els bancs envien trimestralment al Banc d'Espanya informació individualitzada sobre els tipus d'interès i les comissions habitualment aplicades a determinats productes bancaris, com són les hipoteques.

En el Portal del Client Bancari, el supervisor ha publicat l'evolució trimestral de les dades mitjanes dels últims tres anys, tant del tipus d'interès nominal anual aplicat com de la *TAE del conjunt entitats per als préstecs hipotecaris a tipus fix.

La *TAE mitjana de les hipoteques a tipus fix va caure més d'un punt entre març de 2019 i març de 2022, passant del 3,32% al 2,34%. Analitzant l'evolució trimestre a trimestre, els descensos van ser més pronunciats al llarg de 2019, quan va tancar en el 2,81%, i 2020, en el 2,54%, mentre que des del 2,37% marcat al març de 2021 es va produir un alentiment de la caiguda.

De fet, en el primer trimestre de 2022 la *TAE mitjana dels préstecs a tipus fix va ser del 2,34%, el mateix nivell que en el trimestre precedent.

Aquestes dades relleven que, amb dades de març, encara no és visible l'efecte d'un encariment dels préstecs a tipus fix, encara que el Banc d'Espanya ha constatat en la seva publicació que "s'aprecia una certa estabilització dels tipus durant l'any 2021 i començament de 2022".

Font: Idealista