El Banco Central Europeo ha reducido los tipos de interés hasta en tres ocasiones este año 2024

El Banco Central Europeo (BCE) ha reducido tres veces los tipos de interés oficiales este año (en junio, septiembre y octubre) y el euríbor ha disminuido cerca de un punto y medio entre su valor en enero y el que acumula hasta octubre de 2024.

Pero ¿qué impacto están teniendo estos cambios en el mercado hipotecario español?

Entre las principales conclusiones destaca que el último trimestre del año se presenta como el momento más favorable para obtener una hipoteca. Esto se debe, en parte, a la “guerra hipotecaria” en la que los bancos están inmersos actualmente, lo que ha llevado a una notable reducción en los tipos de interés de las hipotecas.

El Tipo de Interés Nominal (TIN) promedio de las hipotecas ha disminuido más de medio punto

En particular, el TIN medio de las hipotecas a tipo fijo alcanzó el 2,66% durante el tercer trimestre de 2024, un valor que sería 0,04 puntos inferior al registrado en el segundo trimestre (2,70% TIN) y hasta 0,22 puntos menor que el observado entre enero y marzo (2,88% TIN). Asimismo, esto lograría reflejar que los clientes están pagando hasta medio punto porcentual menos en intereses por este tipo de hipotecas en comparación con el inicio del año.

Igualmente, no solo las hipotecas fijas están reduciendo sus costos; los bancos también están disminuyendo los intereses en las hipotecas mixtas. En este caso, la diferencia en el TIN entre septiembre de 2023 (2,41%) y el registrado en septiembre de este año (1,93%) es cercana al medio punto, con una reducción específica de 0,48 puntos porcentuales.

La hipoteca mixta continua siendo la más elegida, por el momento

La hipoteca mixta continúa siendo la opción preferida por muchos consumidores en el mercado hipotecario español, al menos, por ahora. Este tipo de hipoteca, que combina un período inicial a tipo fijo seguido de una tasa variable, ofrece una atractiva flexibilidad que responde bien a la actual coyuntura de tipos de interés.

La elección de la hipoteca mixta se debe en gran parte a las condiciones actuales del mercado. En un contexto de tipos de interés en descenso y con el euríbor a la baja, las hipotecas mixtas permiten a los clientes beneficiarse de una cuota estable durante los primeros años, algo que otorga seguridad en el corto plazo.

Sin embargo, el atractivo de las hipotecas mixtas podría cambiar a medida que el mercado evolucione.

Fuente: ElPeriódico