Cuando quieres adquirir un inmueble con financiación necesariamente hay que solicitar una tasación con finalidad garantía hipotecaria que permita a la entidad financiera conocer el valor de la vivienda que va a servir de garantía del préstamo hipotecario. Pero ¿En qué consiste y de qué depende este proceso? ¡Te lo explicamos a continuación!

¿Qué es una tasación hipotecaria?

La tasación de una propiedad es una evaluación profesional del valor de una vivienda. Este es uno de los gastos de la hipoteca que tienes que hacer previamente, ya que es un trámite necesario en el proceso de adquirir una hipoteca fija o variable. En base al valor estipulado, la mayoría de los bancos prestan el 80% del importe; sin embargo, en aFinance te conseguimos hasta el 100% de la financiación de tu préstamo hipotecario.

¿Cómo se realiza?

El tasador tiene que acudir presencialmente al inmueble para ver su estado, tomar fotografías y realizar las mediciones pertinentes. Con todos estos datos se realiza una estimación de su valor. Junto a esta información, incluye testigos y ejemplos de ofertas reales de inmuebles de la zona en la que se encuentra la propiedad tasada. Además, el tasador tiene que comprobar la vivienda en el Registro de la Propiedad y verificar que no existe ninguna infracción urbanística.

Cómo saber el valor de una casa

Debes tener en cuenta que el valor de tasación final de una propiedad depende de numerosos factores, como su superficie, ubicación, altura, orientación, antigüedad o servicios próximos. A continuación, te los explicamos en detalle:

1. Ubicación, conexión y servicios: El principal factor que interviene en la tasación de vivienda es la localización. Por ejemplo, un piso situado en el centro de una ciudad siempre tendrá un precio más elevado. Además, hay que tener en cuenta las proximidades de la vivienda, es decir, si hay espacios de ocio, parques o supermercados alrededor, y sobre todo, si está bien comunicada (transporte). 
2. Tamaño: El número de metros cuadrados que tiene una vivienda determina, en parte, su valor. No obstante, hay que valorar cuántos de ellos pertenecen a una terraza o patio y cuántos al interior. Y, sobre todo, qué metros cuadrados realmente hay. 
3. Distribución: Independientemente del estado de la propiedad, un factor crucial para determinar su valor es la distribución que tenga la misma. Porque de la distribución depende un óptimo uso del tamaño de la casa y una confortable habitabilidad. 
4. Orientación: Según la orientación de la casa, hay más o menos luz, y este aspecto influye también en la temperatura media que tendrá la casa. Esto repercute no solo en la sensación térmica y el bienestar, sino en la factura eléctrica.
5. Situación del mercado: La oferta y la demanda determina el valor real de una vivienda. Dependiendo del momento de realizar la tasación de una misma casa, su valor varía. El tasador realiza una comparación con el precio al que se venden las propiedades con similar ubicación, tamaño y estado (testigos). 
6. Entorno: En la tasación de una vivienda, no solo se valora el inmueble en sí, sino también la zona donde se encuentra la finca. Por ello, el tasador realiza una inspección técnica, valora la antigüedad del edificio, el estado de la fachada y otros elementos comunes. También es muy importante en qué piso se encuentra el objeto de tasación y si cuenta con un ascensor para acceder a él.
7. Estado: Finalmente, es evidente, que el estado influye en el valor de una vivienda. Se tienen en cuenta la calidad de los materiales y el mantenimiento de todos los elementos de la casa como las ventanas o la caldera. Así como cuánto tiempo hace de la última reforma o en qué condición está la propiedad.

Esperamos que este artículo sea de tu utilidad y entiendas cómo saber el valor de una casa y a qué se debe uno de los gastos de hipoteca. Sin embargo, son numerosos los factores que intervienen en el proceso de adquirir una hipoteca fija o variable y contar con un buen tasador a veces no es tarea fácil. Por ello en aFinance nos encargamos de gestionar todo este proceso. Si necesitas más información contacta con nosotros a través de nuestra web, ¡sin ningún compromiso! ¡Te esperamos!

Fuentes

Elaboración propia a partir de diversas fuentes.